重磅 克而瑞2021年长沙房地产销售排行榜

发布时间:2022-10-01 04:26:57 来源:爱游戏体育平台app 作者:爱游戏体育安卓下载

  2021年在政策层层加码下,部分房企风险暴露,房企面临危机,全国市场下半年持续转冷,部分压力大的城市甚至出台“限跌令”。长沙市场整体稳中有升,呈现“前高后低”的市场环境,6月成交进入下跌通道,下半年市场降温明显。

  2021年长沙九区县商品房成交面积2248万方,同比上涨2.57%,成交金额2444亿元,同比上涨5.50%,长沙市场整体稳步上涨。

  具体来看,2021年月度成交分化明显,6月开始成交建面同比下跌,并随着时间后移同比下跌幅度逐步拉大。12月受一集中供地项目集中入市以及年终冲刺影响,供求“翘尾”收官,但同比跌幅却位于全年高位,主要是12月一直以来都是房企的冲刺月,且2020年受疫情影响,成交主力位于下半年,故成交与跌幅均在高位。

  2021年操盘榜商品房和TOP30累计业绩达1450.5亿元,市占率为59%,年底品牌房企发起年度业绩冲刺,大量开盘下,业绩往头部房企聚集,市占率环比上升。

  业绩涨跌幅来看,累计业绩上,涨幅持续收窄,各大榜单分别收窄4、6、10个百分点,TOP30业绩缓慢下跌。

  分季度来看,榜单季度走势与长沙楼市整体成交基本匹配,整体呈现”前高后低“的走势。一季度由于2020年受疫情影响,楼市基本按下暂停键,故2021年同比大幅上涨,二季度恢复正常涨幅水平,但到三季度随着政策的持续紧缩,部分房企风险暴露,市场开始下行,榜单业绩也首现跌幅,四季度尽管环比有所上涨,但同比跌幅持续扩大。

  2021年操盘榜部分入榜门槛虽继续提升,但规模增速放缓,且呈现一定分化,行业竞争加剧。

  龙头房企涨幅虽缩小6个百分点,但依然呈现上涨趋势,年度同比涨幅达14.2%;TOP10入榜门槛则连续下跌,这类型房企相较于龙头房企或项目较少,或缺乏流速较高项目,业绩的涨幅只能通过增加新的项目来实现。

  从单月同比走势来看,后梯队房企入榜门槛同比涨幅收缩相对较小,主要是后梯队房企2021年有新的项目入市或有新的供货。例如城发恒伟2021年新增城发恒伟东风映1897、城发恒伟北城首府、城发恒伟洋湖映2009三大项目,且城发恒伟东风映1897自开盘起基本每次都实现100%去化,7个月业绩达9.19亿元,促进房企业绩上涨。

  单房企来看,2021年长沙房企正式进入百亿时代,且两大房企均实现金额破“百亿”。

  旭辉集团2021年实现130.04亿元的业绩,业绩同比上涨74%,成为2021年操盘和全口径榜TOP1。

  保利发展控股集团也是百亿成员之一,企业2021年操盘榜成交金额达100.01亿元。从业绩构成来看,主力为保利天汇项目,其全年成交43.28亿元业绩,为保利破百亿奠定了坚实的基础。同时企业持续深耕热门板块,2021年更是拿下秀峰鹅羊、金鹰月湖以及空港新城三大板块4宗地,土储面积达162.68万方,未来货源充足,业绩或将持续上涨。

  TOP3-5房企从项目构成和布局来看,持销项目均较少,但主力项目位于热门板块,且其成交金额占据房企成交一半以上。

  中海地产主力项目中海阅溪府和中海麓山境均位于梅溪湖,两大项目成交金额达66.74亿元,占总成交74%,并促进了中海地产位列TOP3。但从土储看,2021年其在长土储面积仅22万方,且流速较高德两大项目住宅销售进入后期,如不加速拿地,未来或将后劲不足。

  阳光城2021年成交88.55亿元位列TOP4,主力为阳光城尚东湾21.43亿元,以及位于麓谷新区的阳光城溪山悦40.95亿元。未来发展来看,阳光城2021年拿下64万方土储面积,未来供货充足,后劲十足。

  绿地控股以绿地V岛和绿地·麓云国际为主,一个是新兴发展的马栏山文创园一个位于梅溪湖板块,板块优势促进其成交,更是将绿地控股业绩升到79.58亿元,位列第五。

  本土房企表现来看,5大本土房企进入操盘帮TOP15,其中长房集团和润和城进入操盘榜TOP10;除此之外,大汉城建也进入全口径榜TOP10。

  长房集团2021年企业成交62.95亿元,位列TOP7。其在售项目达26个,项目几乎布局长沙各个板块,“买好房,到长房”这句话不止是指其质量也是数量。

  润和城起步于望城区,近年开始走出望城,并在芙蓉北、滨江新城、会展等板块拿地。2021年房企成交50.08亿元,位列TOP10。

  大汉城建2009年进入长沙,2021年其以54.78亿元的业绩位列全口径榜TOP10。企业2021年更是在长沙市多个板块拿地,土储充足下,未来排名或更上一层楼。

  TOP10涨幅来看,龙湖集团、旭辉集团涨幅位列前10,其中龙湖集团同比涨幅较大。企业近两年保持着高速周转,并以其产品及口碑打造了多个高流速项目,2021年龙湖春江天玺和龙湖春江天曜成交43.1亿元,占总成交的65%,同时企业2021年土储面积达113万方,未来库存充足。

  除一直位列前几名的房企外,更是有几个黑马房企在四季度年终冲刺将业绩及排名拉高。

  万科地产2021年10月万科森林公园和万科轨道悦府纷纷开盘,次月成交金额共计12.56亿元,并将其排名上升到18名;随后11、12月多次开盘下,房企全年业绩实现跳涨,以37.15亿元位列榜单TOP17。

  梦想置业滨江府1913项目11月开盘,推出196-237平米住宅440套,当天实现完全去化,12月网签业绩达14.70亿元,将房企排名拉高6名,并列入TOP10。

  运达集团仅两大项目在售,其中运达中央广场作为长沙备受瞩目的大平层项目,其10月供应后,两天成交20亿元,促进房企排名进入TOP30。

  2021年二、三次集中供地主力以国央企为主,且从整体拿地面积来看,保利发展控股集团、建发房产以及城发恒伟等国央企拿地面积占主力,按照10个月左右的入市周期,2022年下半年或将开始国央企市场。

  另一方面,由于集中供地的区域开始外移,未来成交主力或将位于望城和长沙县,内五区在供应稀释下,产品品质和购房者需求度或将有所增加。

  长沙房地价在全国来看一直处于“洼地”,但2016年以来,房价依然持续性稳步上涨,且房企在融资困难下,周转速度加快,部分地块可实现6-8个月上市。在此背景下,商品住宅项目各梯队入榜门槛稳步上涨。

  具体来看,2021年成交30亿元以上项目达7个,相较于2020年增加2个项目;20亿元以上项目更是高达18个,较2020年增加7个项目,单盘容量呈现均质化现象。

  但另一方面,由于地价同步房价上涨,再加上政策严控以及房企融资加难,房企拿地偏向小型住宅地块,缺乏大盘。近三年TOP1单盘容量明显降低,从2019年的74.11亿元,降至2021年的43.28亿元。

  2021年房地产市场下行,部分房企暴雷,购房者买房选择愈加谨慎,再加上部分房企的强强联合,成交金额位于榜单前列的项目多为品牌房企项目。

  从金额榜TOP10来看,中海和绿地均有两大项目上榜,保利和旭辉作为房企榜前2,其项目也包揽了商品住宅榜前2,同时尽管合作项目增多,但进入TOP10的合作项目仅建发电建·江山悦。

  长沙作为房价“洼地”受到购房者热捧,但同样受制于房价,长沙一段时间高端改善项目近乎于无。但随着人们生活水平的提高以及疫情影响,购房者对品质需求加大,长沙涌现了一批高端改善大平层项目。

  事实证明,长沙购房者对高端大平层项目是有着大量需求的。开盘上,高价大面积的大平层项目多次出现一房难求现象,甚至出现部分购房者为买房推着80岁老爷爷排队的现象;排行榜上,2021年5个大平层项目进入TOP15榜单,其中单价超2万元/平米的项目为长沙悦府和旭辉铂悦湘江。

  公寓市场则表现两极分化,大部分公寓降价促销下,大平层高端公寓却实现高流速去化。2021年公寓榜单前两名分别为运达中央广场和润和滨江湾,润和滨江湾单价更是高达33668元/平米,实现7.48亿元业绩,位列第二。

  另外公寓市场除产品大平层突围外,品牌房企对公寓的加持也表现较为明显,保利天禧2021年成交1306套房源,位列公寓套数榜top1。项目为保利发展控股集团开发,其前期开发多个项目,在口碑和品牌加持下,项目成交表现较好。

  房地产市场开始告别“白金”时代,房企不断暴雷,购房者将更加关注企业自身资金安全性和交付质量问题,未来品牌房企或将更加受捧的同时产品将成为企业核心竞争力。同时,在“三道红线”常态化下,企业更加注重现金流,房企加速向“以销定投”转变,更好地平衡财务杠杆防范风险。

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