机构投资者瞄准了另类标的:产业地产

发布时间:2022-09-26 11:32:41 来源:爱游戏体育平台app 作者:爱游戏体育安卓下载

  “同比2021年的成交纪录,广州个人投资者的投资活动趋于活跃。”CBRE世邦魏理仕最新发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》显示了一个新动向:大宗交易市场方面写字楼成交仍占主导,而作为另类资产的产业地产,其交易机会越发受到市场关注。

  广州上半年共录得12单大宗投资成交,总成交金额约86亿元,已达2021年全年成交总额的71%。其中85%的成交金额来自六宗写字楼成交,分布在琶洲、珠江新城、金融城、天河智慧城和思科智慧城等主要商务片区。其中,第二季度天河智慧城成交的商务园区带着现金流出售。

  另外,海印集团在上半年公告出售番禺总统大酒店及商业裙楼,总金额约为4.2亿元。此外,还录得一个资产包的成交,包括一家位于天河的酒店和北京路的商铺等多宗物业。上半年还录得4宗商铺和裙楼商业的成交,其中3宗都属于开发商处置的非核心物业。

  从买家构成来看,占成交宗数42%的买家来自公司、开发商、地产基金和机构投资者等商业机构,33%则为本地的个人投资者。而回看2021年成交纪录,当时个人投资者买家占比并不高,由此可见广州个人投资者的投资活动趋于活跃。

  2022年上半年的大宗物业投资市场延续了2021年的态势,值得一提的是,机构投资者对产业地产(包括主要城市及卫星城市的高标库、商务及科技园区、厂房、主要城市及卫星城市的老旧仓库)的投资需求十分旺盛,积极寻找大湾区内可出售的物流资产。

  另外,上半年还录得一宗另类资产成交,是吉宝收购江门两栋数据中心。同时,可被列为公募REITs基础资产的物业也受到投资者的追捧,比如科学城和天河智慧城等传统的商务园区物业,日益受到市场关注。

  世邦魏理仕广州分公司副总经理、广州投资及资本市场部负责人苏俭婷表示,广州作为中国四个一线城市之一及大湾区核心城市,服务业发达,拥有坚实的写字楼需求基础。尽管当前广州迎来供应高峰,短时间内传统商务区面临空置上行压力,但长期而言,广州商务核心区的写字楼仍将是国内优质核心投资标的。 (更多新闻资讯,请关注羊城派