物业经营管理考题(附答案)

发布时间:2022-09-27 01:03:30 来源:爱游戏体育平台app 作者:爱游戏体育安卓下载

  2.物业经营管理强调为业主提供( C)服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

  4.物业经营管理服务的目标,是从业主的角度出发,在物业经济寿命的全寿命周期内,持续满足租户正常空间使用需求,在实现( B )的基础上,保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

  v 6.( B )是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

  9.受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包位置的是指( A )物业管理企业。

  v 10.别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列

  v 12.( A )是一种新型的房地产服务业务,其主要功能是通过对人和工作的协调,为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

  v B.为了实现业主总体利益的最大化,对于分散产权的零售商业物业也需要集中统一的专业化物业经营管理服务。

  v 15.资产管理公司批准在现场的物业管理企业提出的物业更新改造等资本改良投资计划,主要考察(C )。

  v 17.管理型物业管理企业与专业型物业管理企业的区别,表述不正确的是( A )。

  v A.专业型物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任,在物业管理活动中处在总包的位置

  v B.管理型物业管理企业的工作重点在于物业管理工作的规划与计划、物业市场营销与租赁管理、预算与成本管理、专业物业管理服务采购与分包商管理、现金流管理、绩效评价和客户关系管理等

  v C.管理型物业管理企业的出现,有利于提高物业管理体系运行效率,为业主提供更加满足其多元化目标需求的服务

  v D.在物业管理的某个环节提供专业管理服务,既能提高管理效率和质量,也能有效控制和降低管理成本,提高物业管理企业的劳动生产率和效益

  v D.投资者选择不同部门和不同地理区域进行资产组合,当不同投资之间相关系数为负,存在补偿,整体风险将降低

  v A.在建筑物的经济寿命周期中,累积起来的维修成本可能大大超过初始投资

  v 本管理、维护和维修计划管理、( A )、设施设备管理和物业保险管理。

  v 二、多项选择题(每题2分,每题中的备选项中,有2个或2个以上选项符合题意。错选或多选,本题不得分;少选,所选每个选项0.5分)

  v 1.物业经营管理是( A、C、D、E、 )等活动不断拓展、交叉和融合的结果,是贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

  v 2.物业经营管理强调为业主提供价值管理服务,满足其(ABC )的需求。

  v 5.对分散产权的零售商业物业进行集中统一的专业化物业经营管理服务的益处有( ABCDE )。

  v E.由其提供专业管理服务,既能提高管理效率和质量,也能有效控制和降低管理成本

  v19.大宗房地产投资组合中,物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述如下(ADE )。

  v D.为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标, 三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调,并根据市场需求的变化主动地调整经营策略

  v E.房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司,以 平衡整个投资组合的现金流需求

  v 1.房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币或实物( C )。

  v 4.由于房地产的不可移动性和受制于地区性需要的特性,所有其他影响房地产投资成败的要素均与( )相关。

  v 5.( D )是指在正常市场和运营状态下,房地产净收益大于零的持续时间。

  v 6.公寓的租户希望获得洗衣服务,出租人就增加自助洗衣房,这表明出租人考虑了房地产投资的( )。

  v 8.( D )是指面向现有运行中的房地产,以获取物业所有权或使用权为目的的投资。

  v 9.( C )的出现,使得投资者可以把资金投入到由专业房地产投资管理者经营管理的房地产投资组合中。

  v A.房地产开发投资者通过转让其开发的房地产产品收回投资, 获取开发利润

  v D.房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时,开发投资就转变成了置业投资

  v D.投资者不愿意继续持有该项物业资产时,可以将其转售,并获取转售收益

  12.房地产投资企业通过资本市场融资时,房地产债券或股票的投资者,也就分享了房地产投资的部分收益,成为( D )。

  13.关于房地产投资信托基金(REITs)的表述,不正确的是( B )。

  v A.REITs是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者

  14.与初始投人的资金相比,投资完成后,收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为( C )。

  v D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时,抗风险能力较弱的房地产投资者常常面临破产.

  v A.专门设立的特殊目的公司向银行购买其所持有的个人住房 抵押贷款债权

  v C.通过政府、银行、保险公司或担保公司等为债权集合提供担 保,公司将债权转化为信用等级较高的证券,并出售给投资者

  18.急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险称为 ( D)。

  19.房地产投资之利在于:相对较高的收益水平;能够得到税收方面的好处;易于获得金融机构的支持;( D );能够提高投资者的资信等级。

  21.投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险,称为(C )。

  1.房地产投资的特性除位置固定性或不可移动性、寿命周期长,还包括(ACDE )等。

  v A.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作

  v D.开发投资者一般是从长期投资的角度出发,希望获得收益、保值、增值等方面的利益

  10.仅对市场内个别项目产生影响、可以由房地产投资者控制的个别风险包括( BCE )。

  v 某商铺投资为5000万元,出租租金为15元/天,面积为500M2,空置率为5%,费用支出为收入的20%,求投资回收期.

  v 某地房地产交易税:买方支付3%,卖方支付1%。某套房成交价格为80万元,约定所有的税费由买方承担,问正常的交易价格为多少?另若约定所有的税费由卖方承担,则正常的交易价格又为多少?

  v 某建筑物重置价格为2000元/M2,残值率为5%,折旧年限为50年,已使用年限10年,求年折旧。

  v 某建筑物重置价格为2000元/M2,残值率为5%,折旧年限为50年,已使用年限10年,有效使用年限8年,求年折旧。

  v 某商铺年净租金收益50万元,若年限为无限,回报率为8%,则商铺价格是多少?