2020房地产估价师经营管理模拟试题

发布时间:2022-10-01 04:07:06 来源:爱游戏体育平台app 作者:爱游戏体育安卓下载

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。公共住房:廉租住房;经济适用住房;限价商品住房;公共租赁住房。商品住房:普通住宅;高档住宅;公寓;别墅。参见教材P5。

  【习题】在资产预期收益率公式E(Rj)=Rf+βj[E(Rm)-Rf]中,影响βj确定的风险因素有()。(2014年真题)

  『答案解析』本题考查的是投资组合理论。βj是系统性风险系数,本题转化为以下哪些属于房地产投资的系统风险。系统风险包括:通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。参见教材P26。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。房地产投资的系统风险包括通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、汇率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。参见教材P20。

  『答案解析』根据房地产业经济活动类型的不同,可以将房地产投资划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资。参见教材P4。

  『答案解析』本题考查的是房地产直接投资。房地产置业投资,是指面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产,以获取房地产所有权或使用权为目的的投资。参见教材P11。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。整体销售成为趋势,所以B分割销售少。参见教材P5。

  『答案解析』本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响:一是导致房地产实际价值的折损;二是会加大投资者债务负担,导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量,从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

  『答案解析』本题考查的是房地产间接投资。房地产间接投资的三种形式:投资房地产企业股票或债券;投资房地产投资信托基金;购买住房抵押支持证券。参见教材P12。